Verdichtingstoets Buitengebied

In Sint-Niklaas kan je wonen in de stad, in een wijk in de stadsrand, in een dorpskern, in het buitengebied, … Sint-Niklaas beschikt zowel over stedelijke als niet-stedelijke woonomgevingen en wil op die diversiteit aan woonvormen blijven inzetten. Het is daarom belangrijk dat elk van deze woonomgevingen zijn eigenheid en kwaliteit behoudt. Het ruimer wonen in het groen is één van die woonvormen die typerend is voor het buitengebied. Door de bevolkingsgroei, vergrijzing en toename van kleinere wooneenheden ziet de stad een stijging in woonontwikkelingen in het centrum van Sint-Niklaas, maar ook in de dorpen en het buitengebied.

De stijgende druk van appartementen in de dorpskernen dreigt het karakter van het dorps wonen te verstoren. De stad Sint-Niklaas voelt daarom de nood aan een kader om vergunningsaanvragen voor woonontwikkelingen in het buitengebied te sturen in relatie tot de bestaande woonomgeving.

Net zoals de stad het ‘lobbenstadmodel’ hanteert om stedelijke ontwikkelingen te sturen en de stad duurzaam uit te bouwen. Zo wil ze de verdichtingstoets hanteren om het wonen in het buitengebied leefbaar te houden. Voorland heeft i.s.m. Wit ‘n Grid een voorstel voor verlichtingstoets uitgewerkt. De stad Sint-Niklaas kan met deze verdichtingstoets op termijn haar visie op woningbouw in het niet-stedelijk gebied realiseren en zo de leefkwaliteit van de dorpen verzekeren voor de toekomst.